Lo giá bất động sản “hạ nhiệt" vì dịch, nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo

Khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản “khó chồng khó", khả năng bình phục được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ chậm hơn rất nhiều.

Giá bất động sản sẽ sớm “hạ nhiệt”?

Ngay từ cuối năm 2019, nhiều chuyên gia cùng ít từ các tổ chức nghiên cứu bất động sản đã nhận định thị trường sẽ tiếp tục gặp khó do vấn đề thiếu hụt nguồn cung hay những nhân tố về pháp lý...

Nếu có khởi sắc, họ cho rằng ít ra phải từ cuối năm 2020 trở đi. Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản “khó chồng khó", khả năng bình phục được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ chậm hơn rất nhiều.

Trước tâm lý lo ngại về dịch bệnh bùng phát, kéo dài, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nản lòng và quyết định bán tháo, thu hồi vốn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thiên hướng bán tháo, cắt lỗ sản phẩm ở nhiều loại hình, phân khúc đã diễn ra từ đầu năm và tăng mạnh vào sau Tết khi dịch bệnh bùng phát.

Anh Văn Ánh, môi giới bất động sản khu vực Hà Đông cho biết, thời khắc này có khá nhiều nhà đầu tư gọi điện nhờ anh “đẩy hàng". Theo anh này, giá cả họ đưa ra có phần “mềm” hơn so với thời điểm cuối 2019. Trong khi thời điểm trước thời khắc xảy ra dịch bệnh, anh Ánh cho biết lượng hàng chào bán ở phân khúc đất nền ở khu vực này không nhiều.

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, ở thời khắc này nhà đầu tư đã và đang nắm giữ nhiều bất động sản cần cơ cấu lại danh mục xem bất động sản nào nên giữ, nên bán hoặc nếu sản phẩm đó kinh dinh được thì cần phải dựa trên mục tiêu, mong muốn và đặc biệt là nguồn tiền tài các nhà đầu tư.

Nếu nguồn tiền tài nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính có thể giữ bất động sản ở mức dài hạn hơn. Trong ngắn hạn có thể sẽ không thể tăng như kỳ vọng. Nếu trường hợp sử dụng vốn vay thì có thể tính tới việc bán, thậm chí là bằng lòng cắt lỗ để thu tiền về.

Còn với nhà đầu tư có ý định vào thị trường ở thời khắc này thì vị chuyên gia cho rằng nên cân nhắc các sản phẩm giá tốt, có tiềm năng khả quan.

Nói với Dân trí, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chi nhánh TP.HCM của Batdongsan.com.vn cho biết mặt bằng giá bất động sản đã được đẩy lên rất cao trong khoảng thời kì từ 2-3 năm trở lại đây.

“Dưới sự tác động của dịch bệnh sẽ đưa về lại giá trị thực. Trong ngắn hạn giá sẽ thay đổi và điều chỉnh về lại mức hợp lý và đó chính là thời điểm các nhà đầu tư có thể cân nhắc việc mua đầu tư cho thuê (làm homestay, co-working, văn phòng) trong thời khắc này khi mà mọi sinh hoạt chưa ổn định, du lịch đi xuống, nhiều công ty cho làm việc tại nhà”, ông Tuấn đưa lời khuyên.

Trả lời câu hỏi có nên lùng cơ hội “bắt đáy thị trường" trong mùa dịch, ông Tuấn nói: “Người mua nên cân nhắc và có những quyết định hợp lý khi đầu tư trong thời điểm này. Tránh những thông báo không có căn cứ, ảnh hưởng đến quyết định của bản thân”.

Có khó để đẩy hàng thời điểm này?

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, các dấu hiệu khó khăn lan rộng trong lĩnh vực đầu tư sẽ buộc nhiều chủ đầu tư phải quyết định đợi cho đợt khủng hoảng này trôi qua nếu tài sản và tiềm lực tài chính của họ vẫn trong khả năng kiểm soát.

ngược lại, với các doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, họ sẽ buộc phải bán đi các tài sản sẵn có. Đây có thể là nguyên do của một số thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án, tài sản ở quy mô lớn trong thời kì tới.

Ở phân khúc đầu tư nhỏ lẻ, nhiều người ưng việc bán tháo, cắt lỗ đẩy hàng thời khắc này nhưng cũng không hề trơn tuột. Anh Nam - một môi giới bất động sản cho biết, vào thời điểm này, hầu hết, khách hàng rất ngại đi xem hàng tại thời khắc này. Trong khi đó, muốn bán được bất động sản thì việc gặp trực tiếp là dễ nhất. Bởi muốn bán được hàng, môi giới phải có thời kì đàm luận cặn kẽ, tư vấn từ tài chính đến khả năng sinh lời hoặc chất lượng sản phẩm...

“Do sự tương tác không cao nên việc bán ra rất chậm. Thị trường đang khó khăn, dịch bệnh lại bùng phát nên đâu còn mấy ai quan hoài đến bất động sản, có muốn bán hàng nhanh cũng không được”, anh Nam cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đây là một tuổi vô cùng khó khăn, kì dị của thị trường bất động sản tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

“Tâm lý khách hàng và nhà đầu tư nhà đang xuống rất thấp. Thị trường bất động sản đã thiếu nguồn cung cho người có nhu cầu thật một cách trầm trọng, nay lại có thêm dịch bệnh Covid-19 làm mọi khách hàng nghe đâu không muốn ra đường, tránh những nơi đông người và không có một tí động lực để tìm hiểu về dự án”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cũng nên cẩn trọng bởi các thông báo cắt lỗ thời điểm này. Bởi từ trước đến nay không thiếu tình trạng môi giới “treo đầu dê bán thịt chó”, rao bán cắt lỗ để thu hút khách nhưng thực tại giá không có gì thay đổi.

Bên cạnh đó, nhiều đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ, đất nền hoặc các sản phẩm bất động sản khác nếu không chịu sức ép từ đòn bẩy tài chính, phần lớn vẫn tin cẩn về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì sẽ không có ý định giảm giá để kích cầu. Đó cũng là lý do tại sao giá một số phân khúc bất động sản chẳng những giảm mà còn có khuynh hướng tăng tại một số nơi.

Nguyễn Mạnh

Tag : bất động sản thu hồi vốn cắt lỗ dịch covid-19

Cách ly 'theo yêu cầu' sẽ nảy sinh phức tạp

Trước ý kiến đề xuất nên ' ', nhiều bạn đọc VnExpress cho rằng phương án này không khả thi bởi sẽ đẩy gánh nặng cho các y, bác sĩ và gây khó khăn trong công tác quản lý:

Đồng tâm, đồng lòng, đồng tiêu chuẩn sẽ tạo sự tin cẩn cho quần chúng trong thời đoạn chống dịch, đây là điều quan yếu nhất. Nếu xuất hiện đặc quyền (cách ly riêng thu phí) sẽ sinh ra đặc lợi (được hưởng nhiều tài nguyên hơn trong tình trạng thiếu thốn chung). Khi đó nhiều người sẽ không thèm cách ly hội tụ. Có chăng nên kiểm soát kỹ tiêu chuẩn y tế của các khu cách ly, dù ngày nay chưa thấy ghi nhận tình trạng lây truyền chéo.

Tôi không đồng ý tách riêng những người có điều kiện ra cách ly để thu phí theo đề nghị. Đây là chống dịch, là đại dịch toàn cầu, lực lượng y bác sĩ, lực lượng hậu cần đang hoạt động hết công sức. Nếu tạo ra khu cách ly theo yêu cầu thì sẽ sinh ra bao lăm là chuyện như: lực lượng y bác sỹ phải chuyển di đến thăm khám, lực lượng công an bảo vệ, kiểm soát, lực lượng viên chức theo dõi đăng ký, thu phí...

Tôi thấy việc giao hội như giờ là hợp lý, chỉ cần điều chỉnh lại khoảng cách ở, vệ sinh. Vì nước ta còn nghèo, ngân sách hạn chế nên ai có điều kiện thì hãy góp tiền vào quỹ chống dịch Covid-19 của Bộ Y tế.

Tôi không đồng ý việc tách riêng từng khu cách ly dịch vụ để thu phí theo đề nghị. Vì vô hình chung sẽ tạo khoảng cách xã hội trong thời đại dịch này. Đây là thời điểm để toàn dân đồng lòng và nâng cao lòng yêu nước trong mỗi cá nhân chủ nghĩa.

Chúng ta không phân biệt đối xử với bất cứ ai. Và nếu cần, chúng ta nên bạo dạn tuyên truyền để mọi người dân có thể đóng góp một phần nhỏ công sức của mình trong bối cảnh hiện nay. Dân ta ai có điều kiện thì quyên để giảm bớt gánh nặng cho từng lớp. Riêng với người nước ngoài, chúng ta nên áp dụng thu phí chữa bệnh mà không thu phí cách ly.

Trong các trọng điểm cách ly đều có phân khu hết chứ không phải dồn hết vào một chỗ. Việc tầng lớp hoá các khu cách ly có thể dễ về chỗ ở nhưng lại đè nặng lên lực lượng y thầy thuốc hiện giờ đang phải làm việc quá tải ở các khu cách ly.

Nếu cách ly có tính phí thì sẽ có người xem đấy là dịch vụ và sẽ đòi hỏi giống như khi ở khách sạn vậy. nà "tôi trả tiền nên tôi phải được phục vụ...". Chưa kể là đội ngũ y tế sẽ không đủ để coi sóc cho những người muốn trả phí cho việc cách ly của họ. Tóm lại là sẽ khó.

Trong khi đó, số khác lại ủng hộ đề xuất trên khi cho rằng đó sẽ là giải pháp để giảm bớt gánh nặng ngân sách cho công tác chống dịch:

Nước ta còn nghèo, ngân sách hạn chế, vậy thì càng phải có khi cách ly cho những người có điều kiện, và thu phí dịch vụ. Vấn đề nan giải của y tế nước ta là chất lượng thầy thuốc rất tốt nhưng cơ sở vật chất nghèo nàn, khiến người giàu phải đi qua nước khác chữa trị những bệnh mà thầy thuốc trong nước hoàn toàn có thể chữa. Làm dịch vụ và thu phí tạo thu nhập thêm cho thầy thuốc là tốt chứ có gì mà không đồng ý?

Tôi rất đông ý việc thành lập nhưng khu cách ly có thu phí dành cho người có nhu cầu để giảm phí, xã hôi hóa và tận dụng các khách sạn, khu nghỉ dưỡng bỏ trống phung phá.

Những người Việt ra nước ngoài học tập, sinh sống hoàn toàn xứng đáng được đón tiếp khi trở về quê mẹ tránh dịch. Họ chẳng nợ tổ quốc điều gì. Ngay cả về tiền, họ cũng chính là những người đóng góp cho Việt Nam phê chuẩn những đồng kiều hối gửi về. Chẳng ai xấu khi chọn một nơi rét mướt tình người để về.

Tuy nhiên, đã mở lòng thì cũng nên thương cho trọn. Hãy quan hoài và tạo cho họ một điều kiện tốt nhất trong thời kì cách ly về mọi mặt, nhất là cơ sở hạ tầng. Vì họ cũng sẵn lòng trả phí tổn để cùng chia sẻ với đất nước trong cơn nguy kịch này.

san sớt bài viết của bạn cho trang ý kiến .

Thành Lê tổng hợp

Đám mây vũ trụ giống tượng Nữ thần Tự do

Tinh vân NGC 3576 cách địa cầu khoảng 9.000 năm ánh sáng gây để ý vì mang dạng hình đặc biệt. Tại trọng tâm của đám mây này, có thể nhìn thấy một bóng đen giống như người đang cầm ngọn đuốc.

Ảnh chụp tinh vân NGC 3576 của Đài quan sát tia X Chandra năm 2013. Ảnh: NASA.

Giống các tinh vân khác, NGC 3576 hình thành trong quá trình các ngôi sao tiến hóa, NASA cho biết. đa số khí nóng và bụi trong tinh vân này đến từ những vụ nổ siêu tân tinh. Đó là vụ nổ mạnh và sáng, xảy ra cuối vòng đời của một ngôi sao khối lượng lớn.

"Những tinh vân như vậy cho thấy sự tiến hóa của các ngôi sao lớn, từ lúc hình thành trong đám mây tối khổng lồ, cuộc sống tương đối ngắn ngủi (chỉ vài triệu năm), đến khi chết trong vụ nổ siêu tân tinh", NASA giảng giải.

NGC 3576 chứa nhiều luồng khí sinh ra từ các ngôi sao đã nổ tung và chết. Bên trong những luồng khí này là các sao mới. Do sự xuất hiện của chúng, những vùng khí hydro ion hóa hình thành bên trong NGC 3576. Đài quan sát tia X Chandra từng chụp được các luồng gió sinh ra từ sao trẻ kích thước lớn thổi trong tinh vân.

Thu Thảo (Theo IB Times )

Diễn viên 'Tân Bao Thanh Thiên' qua đời

Theo Mingpao , những năm cuối đời ông mắc bệnh Alzheimer. Lương Thiên không có vợ con, một người cháu của ông lo tang lễ. Lý Lực Trì - đạo diễn Hỷ kịch chi vương - đăng báo tang trên Weibo và viết: "Chú Thiên, mãi nhớ về chú, mong chú yên nghỉ".

tài tử Lương Thiên. Ảnh: Appledaily.

Lương Thiên là một trong những tài tử thế hệ đầu của Hong Kong, thường được khán giả gọi là "Chú Thiên". Ông tên thật Lương Nãi Huy, đóng phim cho TVB từ cuối thập niên 1960. Ông cũng là người đề xuất thành lập lớp đào tạo nghệ sĩ của đài. Các tài tử Hoàng Thu Sinh, Hà Gia Kính, Trần Tú Văn... là học sinh của ông.

Thập niên 1970, ông chuyển sang làm việc cho đài ATV với vai trò diễn viên, giám chế. Ông đóng Tân Bao Thanh Thiên 1995 các phần Thẩm ngự miêu, Anh liệt thiên thu , cộng tác Hà Gia Kính, Kim Siêu Quần, Phạm Hồng Hiên. Ông còn góp mặt trong Khử tà diệt ma, Thiếu niên Hoàng Phi Hồng 1981... Trong vai trò giám chế, Lương Thiên sản xuất Tân Bao Thanh Thiên, Năm 97 rồng đổi màu, Người đến từ Triều Châu, Khử tà diệt ma ...

Lương Thiên chết thật

Lương Thiên đóng vai khách mời trong những phim "Chị Đào", "Khát vọng có em". Video: HK01.

Nghệ sĩ không kết hôn. Ông từng nói không phải bản thân kén chọn mà vì công việc bận rộn, không có thời gian hẹn hò, chăm lo gia đình.

Như Anh (theo Mingpao )

Nổ súng truy bắt tàu giã cào

Nhiều ngư cự trên tàu giã cào bị trưng thu. Ảnh: Gia Hân

Lúc 1h ngày 23/3, tại vùng biển Cửa Nhượng (huyện Cẩm Xuyên), Đồn Biên phòng Thiên Cầm kè cách bờ khoảng 2 hải lý, phát hiện hai tàu cá công suất gần 2.000 CV đang khai phá hải sản bằng lưới kéo dã cào trái phép, nên ra hiệu dừng kiểm tra.

Thuyền trưởng hai tàu cá là ông Trương Văn Sơn (55 tuổi) và Nguyễn Văn Quế (35 tuổi, cùng trú Nghệ An) bất tuân lệnh, tăng tốc bỏ chạy. Khi bị truy đuổi, 15 cần lao trên tàu được cho đã chống đối, cản trở tàu của lực lượng chức năng vượt lên.

Truy đuổi khoảng một hải lý, bộ đội biên phòng buộc phải nổ hai phát súng chỉ thiên để trấn áp. Hai tàu cá sau đó giảm tốc độ, dừng lại hiệp tác thẩm tra hành chính. Tại hiện trường, nhà chức trách thu nhiều loại lưới đánh cá tận diệt cỡ lớn cùng một số vật chứng liên hệ.

Một chủ tàu giã cào (bên phải) làm việc với nhà chức trách. Ảnh: Gia Hân

Hai chủ tàu cá cùng một số lao động đang được biên phòng lấy lời khai, phân loại hành vi để xử phạt.

Tàu giã cào có công suất trên 20 mã lực, trên khoang có lưới giã, thường được gọi là lưới kéo, lưới cào, đây là loại ngư cụ dùng sức của tàu bè di chuyển trên biển để đánh bắt hải sản. Tàu giã cào chỉ được phép đánh bắt xa bờ (ngoài 9 hải lý tính từ điểm đánh bắt tới vùng gần bờ). Trong vòng 9 hải lý thì các tàu giã cào không được phép đánh bắt, vì nguy cơ tận diệt nguồn hải sản.

Thuê được phòng trọ giá rẻ 400k/tháng, chàng trai chỉ mất thêm 100k để "hô biến" nó thành nơi đáng sống hơn

Với sinh viên ở xa hay người mới lên thị thành đi làm, mỗi khi đi thuê trọ tìm đươc căn nhà hợp ý mà giá cả hữu hảo là một điều khá khó khăn. Nếu tiền cho thuê rẻ thì thường đồng nghĩa vị trí căn nhà nằm sâu trong hẻm, thiếu thốn tiện nghi và vật chất thường xuống cấp.

Để khắc phục vấn đề này, ngoài việc phải chọn những căn nhà có giá thuê cao để có nơi sống thoải mái thì người thuê vẫn còn một giải pháp khác, đó chính là tự tay cải tạo lại căn phòng của chính mình. Phương pháp này thì hơi mất công một tẹo nhưng thành quả thì vững chắc sẽ khiến bạn hài lòng, thậm chí còn khiến những người xung quanh phải trầm trồ nữa cơ. Anh chàng tên Toàn đến từ thăng bình dưới đây cũng đã tuyển lựa cách này để biến căn phòng trọ 400k/tháng của mình thành một nơi đáng sống hơn rất nhiều.

Căn phòng ban sơ nhìn cực nhếch nhác, u ám

Bạn trông chờ gì ở một căn phòng trọ giá chỉ 400k/tháng? Câu trả lời đương nhiên là không rồi. Nam chính của chúng ta cũng vậy, anh chàng thừa nhận mình chỉ "thất vọng một tí xíu thôi" khi nhận phòng vì phòng khá cũ, ẩm ướt, tường nhà bong tróc và có vết nứt, đường dây điện thì chắp vá ngùng ngoằng... Thế nhưng nghĩ đến uổng phòng rẻ, lại gần ngay đường lớn thành phố, tiện đi lại nên Toàn cắn răng thuê.

Tường bong tróc, nứt vỡ, đồ đạc cũ kĩ...

Tuy nhiên, do đây ít ra cũng là nơi bản thân sẽ nghỉ ngơi mỗi ngày nên Toàn quyết định xắn tay vào cải tạo nó. Khác với nhiều màn F5 nhà cửa khác, Toàn chọn cách tận dụng các nguyên liệu tái chế để trang hoàng phòng từ vỏ bìa carton, giấy, bìa nilon chống thấm đến tranh ảnh xin được... Giữ vững tinh thần ấy, tổng tổn phí Toàn bỏ ra để tu chỉnh lại phòng chỉ vỏn vẹn dưới 100k. Trong đó, quá nửa dùng để chi cho keo nến dán, dậy, vôi và chổi quét lại tường.

Căn phòng sau khi cải tạo gọn ghẽ và dễ chịu hơn rất nhiều

Toàn còn tường tận vẽ tường để không gian thêm xinh xắn

Cứ ngày đi làm, tối lại chạy đi ship cơm kiếm thêm thu nhập nên thời kì cải tạo phòng của Toàn chỉ là 1-2 tiếng khuya muộn. Lắt nhắt, lắt nhắt tận 1 tháng, căn phòng mới hoàn tất. Dù phòng chưa thực thụ sang-xịn-mịn, dù còn nhiều khuyết điểm nhưng bản thân Toàn thì đã cảm thấy thành tựu rồi.

"Căn phòng ngày nay vẫn chưa đúng với căn phòng ước mơ của mình, chỉ được khoảng 50% thôi, vì nguyên liệu trang trí phòng đều được tái chế sử dụng khôn xiết đơn giản nên hơi rối mắt. Dẫu vậy, mình vẫn cảm thấy thoải mái và hạnh phúc mỗi khi đi làm về. Ở phòng mà bật mấy bản nhạc du dương và nằm đọc sách thì phê hết sẩy" , Toàn san sớt.

Chỉ với 100k thì việc khiến căn phòng lột xác được như thế này đã là quá tuyệt rồi đúng không?